Taloyhtiölaina
Taloyhtiölaina on yhtiön ottama laina, josta sinun osuutesi maksetaan rahoitusvastikkeena. Se on velkaa siinä missä muutkin, vaikka se ei näy omissa lainapapereissasi.
Taloyhtiölaina
Kaikki laskelmat tehdään selaimessasi, joten lukusi eivät koskaan päädy meille tai kolmansille osapuolille.
Hoitovastike ja rahoitusvastike yhdessä — todellinen kuukausikulu.
- Velaton hinta
- —Myyntihinta plus lainaosuus. Ainoa luku, jolla kaksi kohdetta on vertailukelpoista.
- Rahoitusvastike
- —
- Hoitovastike
- —
Laskelma on arvio. Korkosi määrittää luotonantaja
Lainan korko riippuu taloudestasi, vakuuksistasi ja siitä, mistä pankista kysyt. Ainoa tapa saada tietää oma hintasi on pyytää konkreettisia tarjouksia ja vertailla niitä todellisella vuosikorolla.
Suuntaa-antava laskelma. Lopullisen tarjouksen määrittää luotonantaja henkilökohtaisen luottokelpoisuusarvion perusteella.
Näin summa jakautuu
- Lainaosuus
- —
- Lainaosuuden osuus hinnasta
- —
- Korkoa yhteensä Arvio jäljellä olevalta laina-ajalta nykyisellä korolla.
- —
Laskennan oletukset
- Korko lasketaan nimellisenä vuosikorkona, joka jaetaan maksuerille. Näin suomalaiset pankit ilmoittavat koron. Katso koko menetelmä.
- Todellinen vuosikorko lasketaan kuluttajansuojalain kaavalla ja sisältää sekä koron että antamasi kulut.
Laskelmat on tehty parhaan kyvyn mukaan ja pidätämme oikeuden virheisiin. Keskustele pankkineuvojan kanssa ennen suuria taloudellisia päätöksiä. Laina otetaan aina omalla vastuulla. Lue vastuuvapauslauseke.
- Velaton hinta Myyntihinta plus lainaosuus — vertaa tällä
- Rahoitusvastike Lainaosuuden lyhennys ja korko kuukausittain
- Näkyy laskelmissa Pankki laskee osuuden velkaantumisasteeseen
Mikä taloyhtiölaina on
Taloyhtiö voi ottaa lainaa esimerkiksi putkiremonttiin tai uudiskohteen rakentamiseen. Laina jaetaan osakkeenomistajien kesken, ja jokaisen osuutta kutsutaan lainaosuudeksi. Se maksetaan takaisin rahoitusvastikkeena, kuukausittain, hoitovastikkeen rinnalla.
Miksi velaton hinta ratkaisee
Myynti-ilmoituksen myyntihinta ei sisällä lainaosuutta. Velaton hinta sisältää. Kaksi asuntoa voi näyttää eri hintaisilta ja maksaa yhtä paljon, ja ero on juuri lainaosuus.
Vertaa aina velattomalla hinnalla. Se on ainoa luku, jolla kaksi kohdetta on vertailukelpoista.
Miten se vaikuttaa lainansaantiin
Pankki laskee lainaosuutesi mukaan velkoihisi, kun se arvioi velkaantumisastettasi ja maksukykyäsi. Suuri taloyhtiölaina pienentää siis sitä asuntolainaa, jonka saat, vaikka se ei ole sinun nimissäsi.
Rahoitusvastike vaikuttaa myös maksuvaraasi joka kuukausi, aivan kuten oma lainanhoito.
Lainaosuuden maksaminen pois
Monessa yhtiössä lainaosuuden voi maksaa kerralla pois erikseen ilmoitettuina ajankohtina. Se lopettaa rahoitusvastikkeen, mutta sitoo pääomaa. Vertaa yhtiön lainan korkoa siihen, mitä oma asuntolainasi maksaisi — usein yhtiön laina on edullisempi, jolloin poismaksu ei kannata.
Selvitä myös verokohtelu: rahoitusvastikkeen käsittely riippuu siitä, tuloutetaanko vai rahastoidaanko se yhtiön kirjanpidossa. Se on eri asia sijoitusasunnossa kuin omassa kodissa.
Näin käytät lukua
Velaton hinta on se luku, jolla kahta asuntoa voi ylipäätään verrata — myyntihinta ei kerro mitään, ennen kuin velkaosuus on lisätty siihen. Kun velaton hinta on selvillä, oman lainan koko ratkeaa lainakaton ja omarahoitusosuuden kautta, ja kuukausierän saat lainalaskurista. Muista, että rahoitusvastike tulee erän päälle: kokonaisrasitus kannattaa testata maksuvaralaskurilla, ei pelkällä lainaerällä. Jos olet ostamassa ensimmäistä asuntoa, ASP-laina muuttaa sekä omarahoitusosuutta että korkoa.
Usein kysytyt kysymykset
Mistä näen taloyhtiön lainatilanteen?
Isännöitsijäntodistuksesta. Siitä ilmenevät yhtiön lainat, osakkeeseen kohdistuva lainaosuus, vastikkeet ja päätetyt korjaukset. Se on asiakirja, joka kannattaa lukea ennen tarjousta eikä sen jälkeen.
Voiko rahoitusvastike nousta?
Kyllä. Se seuraa yhtiön lainan korkoa ja lyhennysohjelmaa, ja yhtiökokous voi päättää muutoksista. Vaihtuvakorkoisessa yhtiölainassa koronnousu näkyy vastikkeessa samalla tavalla kuin omassa lainassa.
Lähteet
Tämän sivun luvut ja säännöt perustuvat seuraaviin lähteisiin. Viittaamme alkuperäiseen lähteeseen, jotta voit itse tarkistaa ne.
-
Henkilöasiakkaan verotus: korot ja vähennykset
(avautuu uuteen ikkunaan)
, Verohallinto
Tulonhankkimisvelan korkojen vähennyskelpoisuus ja alijäämähyvitys. Asuntolainan korkovähennys poistui 1.1.2023.
Tjekket 15. elokuuta 2026
Aiheeseen liittyvät laskurit
Lopullisen hinnan määrittää luotonantaja
Emme välitä lainoja emmekä tee mainosyhteistyötä tällä sivustolla. Laskuri kertoo, mitä itse syöttämäsi ehdot maksavat — se ei voi kertoa, mitkä ehdot sinulle tarjotaan.