Varainsiirtoverolaskuri
Veron laskeminen kaatuu tavallisesti perusteeseen eikä prosenttiin: osakekaupassa mukaan kuuluu myös se yhtiölaina, jonka ostaja ottaa vastattavakseen.
Varainsiirtoverolaskuri
Kaikki laskelmat tehdään selaimessasi, joten lukusi eivät koskaan päädy meille tai kolmansille osapuolille.
Maksetaan käteisellä kaupanteon yhteydessä, eikä sitä yleensä saa lainaan mukaan.
- Veroprosentti
- 1,5 %
- Veron peruste
- 230 000 €Kauppahinta ja lainaosuus yhteensä.
- Hinta veroineen
- 233 450 €
Laskelma on arvio. Korkosi määrittää luotonantaja
Lainan korko riippuu taloudestasi, vakuuksistasi ja siitä, mistä pankista kysyt. Ainoa tapa saada tietää oma hintasi on pyytää konkreettisia tarjouksia ja vertailla niitä todellisella vuosikorolla.
Suuntaa-antava laskelma. Lopullisen tarjouksen määrittää luotonantaja henkilökohtaisen luottokelpoisuusarvion perusteella.
Näin summa jakautuu
- Kauppahinta
- 185 000 €
- Lainaosuus Mukana veron perusteessa.
- 45 000 €
- Vero pelkästä kauppahinnasta Näin moni laskee veron. Asunto-osakkeessa tulos on liian pieni, koska lainaosuus kuuluu veron perusteeseen.
- 2 775 €
Laskennan oletukset
- Korko lasketaan nimellisenä vuosikorkona, joka jaetaan maksuerille. Näin suomalaiset pankit ilmoittavat koron. Katso koko menetelmä.
- Todellinen vuosikorko lasketaan kuluttajansuojalain kaavalla ja sisältää sekä koron että antamasi kulut.
- Laskuri koskee tavanomaista asunto- ja kiinteistökauppaa. Erityistilanteet, kuten vaihto tai sukupolvenvaihdos, arvioidaan erikseen.
- Ensiasunnon ostajan vapautus ei ole laskennassa, koska se poistui vuoden 2024 alussa eikä koske sen jälkeen tehtyjä kauppoja.
- Vero suoritetaan omalla rahalla kaupanteon yhteydessä, joten se kuuluu käteistarpeeseen eikä kohteen hintaan.
- Luku ei ole verotuspäätös eikä veroneuvontaa. Se seuraa kenttiin kirjoitettuja arvoja, kun taas lopullinen vero määräytyy kauppakirjan ehtojen ja ilmoitettujen tietojen perusteella. Määrän, ilmoituksen ja määräajan ratkaisee Verohallinto, jolta oman tilanteensa voi varmistaa ennen kauppaa. Verohallinto: varainsiirtovero.
Laskelmat on tehty parhaan kyvyn mukaan ja pidätämme oikeuden virheisiin. Keskustele pankkineuvojan kanssa ennen suuria taloudellisia päätöksiä. Laina otetaan aina omalla vastuulla. Lue vastuuvapauslauseke.
- 1,5 % Asunto-osakkeen varainsiirtovero velattomasta hinnasta
- 3 % Kiinteistön varainsiirtovero kauppahinnasta
- Vapautus poistui Ensiasunnon ostajan verovapaus päättyi vuoden 2024 alussa
Mitä varainsiirtovero on
Varainsiirtovero on ostajan suorittama vero kiinteistön ja arvopaperin, käytännössä asunto-osakkeen, omistusoikeuden luovutuksesta. Se ei ole kaupan osapuolten sopima kuluerä eikä siitä neuvotella: laji ja prosentti seuraavat kohteen tyyppiä. Tämä varainsiirtoverolaskuri kertoo sekä euromäärän että sen, mistä luvusta se on laskettu.
Vero jää ostajan maksettavaksi myös silloin, kun kohde ostetaan uutena rakennusliikkeeltä. Se ei ole vuosittainen maksu vaan kertaerä omistajanvaihdoksesta, eikä sitä pidä sekoittaa kiinteistöveroon, joka juoksee omistusaikana. Suoritettu vero luetaan asunnon hankintamenoon, joten se otetaan huomioon vasta silloin, kun kohde aikanaan myydään eteenpäin ja mahdollista luovutusvoittoa lasketaan.
Peruste ratkaisee, ei prosentti
Varainsiirtoveron laskeminen menee pieleen lähes aina samassa kohdassa. Asunto-osakkeen varainsiirtovero on 1,5 prosenttia, mutta se lasketaan velattomasta hinnasta: kauppahinnasta ja siitä yhtiölainaosuudesta, jonka ostaja ottaa vastattavakseen, yhteensä. Myynti-ilmoituksen myyntihinta ei siis ole veron peruste silloin, kun osakkeeseen kohdistuu yhtiölainaa. Kiinteistössä prosentti on 3 ja peruste on kauppahinta, koska yhtiölainaosuutta ei ole. Verohallinnon ohje kuvaa perusteen ja prosentit kohdetyypeittäin, ja laskurin erittelyssä näkyy rinnakkain oikea vero sekä se pienempi luku, joka syntyy, jos lainaosuus jätetään pois.
Ero on suoraan lainaosuuden suuruinen kerrottuna veroprosentilla. Runsaasti velkaisessa uudiskohteessa se on tuntuva summa, ja se puuttuu budjetista juuri sinä päivänä, jona kauppa tehdään. Lainaosuuden näkee isännöitsijäntodistuksesta, ja sen merkitys asumisen kokonaiskuluihin on käyty läpi sivulla taloyhtiölaina.
Ensiasunnon vapautusta ei enää ole
Ensiasunnon ostajan verovapaus kumottiin, ja se päättyi vuoden 2024 alussa. Hakukoneessa aihe elää yhä, ja verkossa on ohjeita ajalta, jolloin sääntö oli voimassa — mutta uusi ostaja maksaa veron kohteen tyypin mukaan riippumatta siitä, onko kyseessä ensimmäinen asunto. Muut ensimmäistä asuntoa koskevat säännöt eivät poistuneet sen mukana: korkeampi lainakatto ja ASP-järjestelmä ovat edelleen olemassa, ja ne on koottu sivulle ensiasunnon ostaja. Nämä kaksi asiaa sekoitetaan usein toisiinsa, ja niillä on eri kohtalo.
Vero on käteismeno kaupantekopäivänä
Vero suoritetaan omalla rahalla silloin, kun kauppa tehdään. Se ei ole kuukausikulu eikä osa kohteen hintaa, vaan erä, jonka on oltava tilillä samana päivänä kuin oman rahoituksen osuus. Osakekaupassa välittäjä hoitaa ilmoituksen ja suorituksen tavallisesti kaupantekotilaisuudessa; kiinteistökaupassa vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista, ja määräajat kannattaa tarkistaa Verohallinnolta. Kaupan kokonaiskäteistarpeen näkee asuntolainalaskurista, jossa vero on mukana samassa laskelmassa.
Näin luet laskurin luvun
Tarkista ensin kohteen tyyppi, sitten peruste, vasta lopuksi lopputulos. Jos kohde on osakehuoneisto, kaiva lainaosuus isännöitsijäntodistuksesta äläkä ilmoituksesta — se on ainoa kohta, jossa laskelma tavallisesti pettää. Vertaile kahta kohdetta velattomilla hinnoilla, koska pelkät myyntihinnat eivät ole vertailukelpoisia keskenään. Miten oma rahoitusosuus ja vakuudet lasketaan saman kaupan yhteydessä, on selitetty sivulla lainakatto ja omarahoitusosuus.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on veron peruste osakehuoneiston kaupassa?
Velaton hinta eli kauppahinta ja se yhtiölainaosuus, jonka otat vastattavaksesi, yhteenlaskettuina. Osuus näkyy isännöitsijäntodistuksessa. Myynti-ilmoituksen myyntihinta on siis peruste vain silloin, kun osakkeeseen ei kohdistu yhtiölainaa lainkaan. Kiinteistökaupassa vastaavaa lainaosuutta ei ole, ja peruste on kauppahinta.
Onko ensiasunnon ostajalla vapautusta verosta?
Ei ole. Ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapaus kumottiin, ja se päättyi vuoden 2024 alussa. Sitä ennen tehtyihin kauppoihin sovellettiin vanhoja sääntöjä, mutta uusi ostaja maksaa veron kohteen tyypin mukaan riippumatta siitä, onko kyseessä ensimmäinen asunto. Muut ensiasunnon ostajan edut, kuten korkeampi lainakatto, ovat edelleen voimassa.
Miksi kiinteistöstä maksetaan enemmän kuin osakkeesta?
Prosentti on eri, koska kaupan kohde on juridisesti eri. Osakehuoneistossa ostetaan arvopaperi eli osakkeet, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa; kiinteistössä ostetaan maapohja ja sillä olevat rakennukset. Verolaji seuraa tätä jakoa. Käytännön ero on kaksinkertainen prosentti, mutta myös se, että osakekaupassa lainaosuus kasvattaa perustetta.
Milloin vero on ilmoitettava ja maksettava?
Määräajassa kaupanteon jälkeen, ja määräaika riippuu kohteesta ja siitä, käytetäänkö välittäjää. Osakekaupassa välittäjä hoitaa tavallisesti sekä ilmoituksen että suorituksen kaupantekotilaisuudessa. Kiinteistökaupassa vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista, ja myöhässä haettu lainhuuto voi korottaa veroa. Tarkista voimassa olevat määräajat Verohallinnon ohjeesta.
Lähteet
Tämän sivun luvut ja säännöt perustuvat seuraaviin lähteisiin. Viittaamme alkuperäiseen lähteeseen, jotta voit itse tarkistaa ne.
-
Varainsiirtovero
(avautuu uuteen ikkunaan)
, Verohallinto
Veroprosentit, veron peruste asunto- ja kiinteistökaupassa sekä ilmoittamisen ja maksamisen määräajat.
Tjekket 15. elokuuta 2026
Aiheeseen liittyvät laskurit
Lopullisen hinnan määrittää luotonantaja
Emme välitä lainoja emmekä tee mainosyhteistyötä tällä sivustolla. Laskuri kertoo, mitä itse syöttämäsi ehdot maksavat — se ei voi kertoa, mitkä ehdot sinulle tarjotaan.